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环球焦点!刘水:新签规模首破1亿平,多家头部房企入局代建

2023-02-16 17:03:15 来源:中新经纬

中新经纬2月16日电 题:新签规模首破1亿平,多家头部房企入局代建

作者刘水 中指研究院企业研究总监

近年来,房地产代建业务日益受到关注。中指研究院最新数据显示,房地产企业新签约规模保持了快速增长。2022年,预计代建企业代建项目的新签约建筑面积将达到11073万平方米,首次突破1亿平方米,较2021年同比增长11.3%。


(资料图)

图:2018-2022年房地产代建新签约项目面积与增长率情况

数据来源:中指数据CREIS

多家房企入局代建领域

一方面是规模的扩张,另一方面,代建行业市场集中度也愈发明显。

2022年,预计代建企业前5名新签约项目的建筑面积,要占到市场总份额的58.6%,较2021年上升5.4个百分点。2022年,入局代建领域的企业持续增多,行业竞争加剧,多家头部企业通过探索“项目纾困”“资本代建”等发展新业务模式,在产业园、写字楼等新赛道获取了大量项目,市场表现突出。

图:房地产代建新签约项目前5名市场集中度(2018-2022年)

数据来源:中指数据CREIS

随着竞争加剧,头部代建企业积极探索新模式,如绿城管理携手金融机构发展资本代建、介入“项目纾困”等,2022年绿城联合奥园开发建设广州云和公馆等项目,为公司业绩提供有力支持。中原建业则与多个城市城投平台及国企达成战略合作,积极拓展政府代建业务。

目前,行业内已有多家房企入局代建领域,且发展迅猛。2022年,龙湖、中梁和华夏幸福均成立了代建公司,正式进军代建业务。2022年,龙湖龙智造成功签约重庆江北、中铁城投天府新区等项目;幸福安基则中标沈阳代建保交付项目、廊坊片区综合开发代建项目共计252万平方米,发展势头迅猛。

表:2020年以来成立代建平台的房企及业务表现

数据来源:中指院综合整理

政府代建前景广阔

随着行业深度调整,房地产旧有高负债、高杠杆发展模式难以为继,“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”成为新时期发展方向。

房地产代建有轻资产、低负债、抗周期等特点,作为新发展模式之一,日益受到企业青睐。

而保障性住房、老旧小区改造等政府代建为企业提供了市场发展空间。“十四五”期间,全国初步计划投资建设筹集保障性租赁住房近900万套(间);改造老旧小区1.6亿平方米。

此外,近两年来,地方国企、城投公司积极拿地,也成为代建企业的机会。城投公司拿地后入市率较低,2022年地方城投公司拿地入市率不足1%,2021年不足10%。因此,尚未入市土地也成为代建企业的发展良机。

2021年下半年以来,房企债务违约、项目延迟交付等问题频发,“保交楼”成为2022年政府工作重中之重。

一方面,“项目纾困”为房地产代建提供了市场空间;另一方面,当前“项目纾困”手段多样,政府、金融机构和房企三方合力的纾困模式为主流。此种模式下,金融机构的入局又为资本代建提供了发展空间和借鉴经验。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

【编辑:董文博】

关键词: 城投公司

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